Снижение кадастровой стоимости здания

Оспаривание кадастровой стоимости здания

ГАРАНТИЯ ПОЛОЖИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ В СРО

Цена - от 25 000 руб.

Срок - 10 дней

Звоните сегодня до 21:00!

+7 (988) 260-00-54
Снижение кадастровой стоимости здания

РЕШЕНИЯ КОМИССИИ ПРИ РОСРЕЕСТРЕ ПО ОСПАРИВАНИЮ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗДАНИЙ НА ОСНОВЕ НАШИХ ОТЧЕТОВ

положительное решение в комиссии снижение на 58%

положительное решение в комиссии снижение на 65%

положительное решение в комиссии снижение на 53%

положительное решение в комиссии снижение на 80%

положительное решение в комиссии снижение на 68%

Типы и значение зданий

Оценка зданий для снижения их кадастровой стоимости - достаточно распространенная услуга для современных оценочных организаций, что обусловлено важностью зданий и сооружений для современного общества, цивилизации. Итак, что же такое здание? Под сухой формулировкой, представленной в Федеральном Законе №384-ФЗ от 30 декабря 2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в котором под зданием понимается некий «результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных» скрывается мощь и сила человеческого интеллекта, неукротимость духа и демонстрация возможностей человека. Возведение зданий отражает возможность человека творить, созидать из бездушного камня, глины, стекла, стали, бетона величественнейшие сооружения, которые поражают воображение.

Вавилонская башня как символ развития человечества, демонстрация его величия и возможностей, вызвавшая гнев небес и положившая, по легенде, начало тому миру с его многообразием народов, который мы знаем, показывает значение зданий, и их место в человеческой цивилизации. Здания играют важную роль в жизни человека, проделав путь от шалашей и землянок, в которых коротали свой век наши предки, до потрясающих воображение небоскребов современности, а также фантастических проектов будущего. При этом здания всегда выступали не только в качестве убежища от непогоды и враждебной среды, они являются символом, демонстрацией целей и амбиций тех, кто их строил. Здания становятся символами эпох (египетские пирамиды, Кносский дворец, Коллизей), стран и городов (Эйфелева башня, Бурдж Халифа, Сиднейская опера, московский Кремль и многие другие), религий (Тадж-Махал, Собор Святой Софии, Спас на Крови, Запретная мечеть, пирамиды Майя и Ацтеков), корпораций (скандально известная санкт-петербуржцам башня Газпрома, Автоцентр BMW Welt, Херст-тауэр Штаб-квартира Aldar, офисные башни Riviera TwinStar Square, штаб-квартира Bank of China Hong Kong и другие).

Как столетия назад Майя и Ацтеки строили пирамиды как символ господства их религии, ценностей и устоев, так и сейчас при помощи зданий люди демонстрируют собственные неограниченные возможности, низводя остальных до статуса муравьев, снующих у подножия исполинов. Чем выше твой кабинет, тем большей властью, возможностями ты обладаешь - эта истина пропитала корпоративный мир, а стремление занять верхний этаж стало целью для поколений менеджеров. Здания воплощают в себя все амбиции человечества, его мечты, стремления, ожидания. Личные обиды и достижения, гедонизм и аскетизм, паранойя и беспечность, клаустро- и агорафобия, гордость и скромность, уверенность и сомнения, власть и подчинение, богатство и скромность, ненависть и любовь - все это заложено в возводимых человеком зданиях: от первого камня в фундаменте до величественных останков, по которым ступают потомки тысячелетия спустя.

Цели оценки зданий

Помимо зданий-символов (как корпоративного эго, так и национальной культуры) существуют здания, чей статус и роль не настолько пафосны и заметны, но не менее важны - это здания заводов, больниц, социальных объектов, детских садов и электрических подстанций, жилых домов и магазинов, торговых центров и ресторанов. Построенные по принципу максимальной функциональности, в ущерб величию, красоте, изяществу или даже здравому смыслу (что характерно для современной быстрой и низкокультурной эпохи, ведь раньше и водонапорные башни часто строили как шедевры зодчества), эти здания, тем не менее, составляют основу, скелет современной цивилизации, от надежности которого зависит красота и изящество, а также сама возможность существования зданий-символов. Каждое здание - это эпоха, воспоминания, судьбы, а также сметы, счета, приемка-передача, постановка на обслуживание в управляющую компанию и капитальный ремонт, а значит ни одно из них не минует судьба всего, что существует в условиях беспощадного рынка - оценки стоимости. Сегодня оценка стоимости зданий осуществляется для различных целей

  1. купля-продажа;
  2. использование в качества залога;
  3. внесение в качестве доли в уставный капитал (или выделение доли из капитала при разделе бизнеса);
  4. вступление в наследство;
  5. исчисление налогооблагаемой базы по налогу на имущество;
  6. переоценка основных фондов и многое другое.

Этапы снижения кадастровой стоимости зданий

Государство в стремлении унифицировать и обеспечить информационную базу для оценки стоимости зданий, а также оценить собственные возможные налоговые поступления, проводит кадастровую оценку зданий и сооружений, формируя реестр объектов недвижимости, доступный для использования. И кажется, что вопрос со стоимостью решен, но как при строительстве здания не всегда сходятся интересы отделочника и инвестора, так и в процессе оценки интересы собственников и государства не идут рука об руку: первый хочет снизить налоги, а второе - с точностью до наоборот. Это извечное противостояние в современном мире разделения властей, демократии, социальных сетей и омбудсменов решается при помощи института оспаривания кадастровой стоимости (что позволяет, хоть и не всегда, избежать участи прошедших огораживания крестьян), то есть - цивилизованно. Оспаривание кадастровой стоимости зданий заключается в возможности при помощи института независимой оценки снизить стоимость здания по отношению к его кадастровой стоимости. Для этого необходимо:

  1. узнать кадастровую стоимость здания из общедоступных источников;
  2. определить возможность снижения кадастровой стоимости (на этом этапе уже необходимо обратиться к профессионалам-оценщикам, а также определить дату оценки (это также делает специалист-оценщик);
  3. при возможности снижения кадастровой стоимости здания заказать отчет;
  4. получить отчет в согласованные сроки;
  5. предъявить отчет в комиссию Росреестра для оспаривания кадастровой стоимости, а затем, если отчет не прошел комиссию, оспорить стоимость в судебном порядке в соответствии с требованиями законодательства.

Процесс оспаривания кадастровой стоимости достаточно сложен (несравнимо со строительством пирамид, но все же), требует высоких трудозатрат, а также относится к тем видам оценочных работ, которые требуют крайне высокой квалификации оценщиков, слаженной работы команды, системного подхода к решению проблемы по снижению кадастровой стоимости (зачастую нашим специалистам в процессе написания отчета удавалось решить проблему заказчика по снижению стоимости более эффективным способом). Специалисты ООО «Союз независимых оценщиков и консультантов» не раз вставали крепостной стеной между государством и предпринимателем в процессе оспаривания кадастровой стоимости, оберегая от излишних затрат одних и корректируя ошибки в кадастровых расчетах для других. Об успехах нашего участия в спорах между государством и предпринимателями можно судить по выигранным с нашей помощью делам по снижению кадастровой стоимости. Снижение кадастровой стоимости зданий важно не только предпринимателям (хотя именно они несут большие финансовые потери из-за избыточного налогообложения), частным лицам также будет небезынтересно снизить налоговое бремя, и в этом команда ООО «СНОиК» также может помочь.

Деятельность ООО «Союз независимых оценщиков и консультантов» в сфере оспаривания кадастровой стоимости зданий подобна работе архитектора, который не только видит красоту возведенного шедевра, но и пытается сделать каждый его камешек полезным и нужным для человека. Чтобы заказать услугу по снижению кадастровой стоимости зданий, Вам нужно только позвонить или связаться любым удобным для Вас способом!