Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков

ГАРАНТИЯ ПОЛОЖИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ В СРО

Цена - от 25 000 руб.

Срок - от 10 дней

Звоните сегодня до 21:00!

+7 (988) 260-00-54
Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков

• Обеспечим установление кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости.

• Гарантируем положительную экспертизу в СРО

• Юридическая поддержка

• Работаем по всей России

РЕШЕНИЯ КОМИССИИ ПРИ РОСРЕЕСТРЕ ПО ОСПАРИВАНИЮ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ НА ОСНОВЕ НАШИХ ОТЧЕТОВ


положительное решение в комиссии снижение на 34%

положительное решение в комиссии снижение на 81%

положительное решение в комиссии по 8 участкам снижение на 27%

положительное решение в комиссии по 4 участкам снижение на 32%

положительное решение в комиссии снижение на 74%

положительное решение в комиссии снижение на 81%

положительное решение в комиссии по 5 участкам снижение на 46%

положительное решение в комиссии снижение на 47%

положительное решение в комиссии снижение на 50%

положительное решение в комиссии по 2 участкам снижение на 50%

положительное решение в комиссии по 6 участкам снижение на 53%

положительное решение в комиссии по 2 участкам снижение на 51%

положительное решение в комиссии снижение на 25%

положительное решение в комиссии снижение на 54,9%

положительное решение в комиссии снижение на 75,8%

положительное решение в комиссии снижение на 34,2%

положительное решение в комиссии снижение на 29%

положительное решение в комиссии снижение на 39,4%

положительное решение в комиссии снижение на 32,4%

положительное решение в комиссии снижение на 50,4%

положительное решение в комиссии снижение на 48,6%

положительное решение в комиссии снижение на 52%

положительное решение в комиссии снижение на 69,3%

положительное решение в комиссии, снижение на 68%

положительное решение в комиссии, снижение на 64%

положительное решение в комиссии, снижение на 58%

положительное решение комиссии по 3 земельным участкам, снижение на 58%

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ОСПАРИВАНИЮ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ НА ОСНОВЕ НАШИХ ОТЧЕТОВ

Новосибирский областной суд:

2017г.:
Дело № 3а-59/2017

2016г.:
Дело № 3а-30/2016
Дело № 3а-20/2016

2015г.:
Дело № 3-85/2015
Дело № 3-82/2015
Дело № 3-73/2015
Дело № 3-80/2015

2014г.:
Дело № 3-65/2014
Дело № 3-64/2014
Дело № 3-63/2014
Дело № 3-51/2014
Дело № 3-62/2014

Верховный суд Республики Саха (Якутия):

2015г.:
Дело № 3-10/2015

Арбитражный суд Новосибирской области:

А45-15578/2014
А45-16030/2014
А45-14847/2014
А45-5380/2014
А45-4456/2014
А45-2792/2014
А45-1088/2014
А45 -148/2014
А45-613/2013 (первая инстанция отказала, апелляция отменила и кассация подтвердила)
А45-30652/2012

Оптимизация налогооблагаемой базы через оспаривание кадастровой стоимости

Сегодня особенно важным является обеспечение эффективности функционирования предприятий и организаций, формирование механизмов устойчивого развития в условиях рыночной экономики, что требует рационального использования организационных ресурсов, обеспечения оптимизации затрат и максимизации доходов. Немаловажной для современной организации статьей расходов выступают налоговые платежи, в том числе, налог на имущество и земельный налог. Если деятельность организации связана с использованием земельных участков и объектов недвижимости различных площадей (торговые центры, офисные здания, производственные и складские помещения), то суммы налогов могут быть достаточно существенными с учетом высокой стоимости коммерческой недвижимости в Махачкале.

Исчисление налогов производится, исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков, которая определяется по специально установленной методике государственными институтами. Так в Махачкале кадастровая стоимость установлена с 01.01.2019 года. Актуальной данная стоимость является в 2019-2020 годах. В процессе проведения оценки были переоценены практически все земельные участи и здания. Однако, следует помнить, что кадастровая стоимость, являясь основой для определения налогооблагаемой базы, может быть определена неверно, и не соответствовать реальной рыночной стоимости объекта недвижимости, что неоправданно увеличивает расходы организаций, снижая эффективность деятельности, не позволяя в полной мере реализовывать предпринимательские инициативы.

Между тем, законодательством предусмотрена возможность оспаривания кадастровой стоимости для снижения налогооблагаемой базы и оптимизации налоговых платежей (реальная стоимость может быть ниже кадастровой в 5-10 раз). Это обусловлено следующими факторами:

  • несовершенство методики кадастровой оценки;
  • массовый характер кадастровой оценки, не позволяющий учесть индивидуальные свойства объекта недвижимости;
  • «человеческий фактор», который приводит к ошибками в исчислении стоимости, особенно учитывая наличие двух предыдущих факторов.

Оспаривание кадастровой стоимости урегулировано рядом нормативно-правовых актов, в том числе:

  1. Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации от 08.03.2015 №21-ФЗ;
  2. Федеральный закон от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»;
  3. Федеральный закон от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
  4. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости».

При этом, отчет об оценке, который предоставляется в соответствующие государственные органы в бумажном виде и в форме электронного документа на электронном носителе, является важнейшим документом, который необходим для оспаривания кадастровой стоимости.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости

Процесс оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости (земельных участков, зданий, сооружений) с участием специалистов ООО «Союз независимых оценщиков и консультантов» осуществляется в следующем порядке:

  1. предварительный расчет рыночной стоимости объекта недвижимости на рассматриваемую дату, оценка целесообразности оспаривания кадастровой стоимости;
  2. заключение договора на оценку стоимости земельного участка (другого объекта недвижимости);
  3. проведение оценки рыночной стоимости объекта недвижимости, выполнение и оформление отчета в соответствии с предъявляемыми законодательством и стандартами оценки;
  4. защита (при необходимости) отчета в комиссии Росреестра по городу Махачкале;
  5. судебная защита отчета об оценке стоимости экспертами-оценщиками;

Следует учитывать, что оценка для целей оспаривания кадастровой стоимости - это более «дорогая» процедура, нежели обычная оценка рыночной стоимости. Это связано с рядом объективных факторов:

  • требования к отчету со стороны комиссии Росреестра, саморегулируемых организаций, судебных органов существенно выше, чем, например, у кредитных организаций при оценке залоговой стоимости, что обусловлено прямым интересом государства и муниципальных властей не допустить снижения кадастровой стоимости, обеспечивая поступления в бюджет соответствующих уровней. Оценщикам, по сути, приходится противостоять государственной машине вместе с заказчиком, преодолевая специально установленные препоны;
  • оценка для целей снижения кадастровой стоимости - это крайне трудоемкий процесс, который требует высокого профессионализма, наличия специальных (часто очень сложно доступных) источников информации о рынке недвижимости на указанную дату, а также применения специальных методик оценки, более сложных, чем сравнительный, затратный и доходный подходы;
  • специалисты, выполняющие оценку для целей оспаривания кадастровой стоимости - это настоящие эксперты, обладающие не только подтвержденными дипломами и аттестатами, но и научными званиями, степенями, имеющие публикации в научных журналах. Приложение усилия подобных специалистов к выполнению отчета - залог успеха в оспаривании стоимости и выгодные инвестиции со стороны заказчика.

То, что оспаривание кадастровой стоимости - относительно дорогостоящий процесс (15000 - 25000 р.) не снижает его значения для повышения эффективности деятельности организаций, оптимизации их затрат. Данные вложения следует рассматривать как инвестиции в развитие организации и оценивать, исходя из соотношения «затраты / результаты».

Специалисты ООО «Союз независимых оценщиков и консультантов» обладают уникальным опытом и знаниями в сфере оспаривания кадастровой стоимости в самые сложные периоды существования данного института: наши отчеты множество раз успешно защищались в судах и на комиссиях Росреестра в те периоды, когда это мало кому удавалось, а клиенты получали возможность существенно снизить налогооблагаемую базу, освободив финансовые ресурсы для развития бизнеса.

Позвонив к нам в офис, Вы получите исчерпывающую консультацию по вопросам оспаривания кадастровой стоимости, а также возможность успешного преодоления препон, возникающих на пути Вашего бизнеса в связи с пробелами в законодательстве, административными барьерами, закономерностями рыночной экономики. ООО «Союз Независимых Оценщиков и Консультантов» обладает всеми необходимыми возможностями и ресурсами для содействия предпринимателям в повышении эффективности их бизнеса за счет снижения кадастровой стоимости недвижимого имущества:

  • специалисты высочайшей квалификации;
  • уникальный опыт работы по оспариванию кадастровой стоимости;
  • отлаженные до автоматизма бизнес-процессы;
  • «портфолио» положительных судебных решений об оспаривании кадастровой стоимости.

Обращение в ООО «Союз Независимых Оценщиков и Консультантов» - наиболее верный шаг на пути к устойчивому развитию Вашего бизнеса.